不動產知識庫

把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。

工業地廠房2026年9月20日閱讀時間 8 分鐘

你買廠房前要查什麼？土地、建物、消防、環保、用電一次看

買廠房不能只看價格、坪數和屋況。真正決定能不能使用的，還包括土地分區、建物合法性、工廠登記、消防、環保、用電用水、貨車動線與產業是否能進駐。出價前先把用途查清楚，避免買下後才發現不能生產。

工業地廠房2026年9月20日閱讀時間 7 分鐘

工廠看起來都在生產，法律身分卻可能完全不同。一般工廠登記、特定工廠登記與未登記工廠，在土地使用、建物、登記資格、營運限制與交易風險上差異很大。買廠房前，不能只看現場有沒有機器在運轉。

工業地廠房2026年9月20日閱讀時間 7 分鐘

特登廠房可以買賣土地與建物，但特定工廠登記資格不會隨產權自動轉移。買方是否能接續經營，要另外確認事業主體、負責人、產業類別、土地建物範圍、消防環保及用地合法化進度，不能只看「有特登」三個字。

繼承贈與2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

房地產留給下一代，可以生前贈與，也可能日後由子女繼承。兩種方式在移轉當下與未來出售時的稅負不同：繼承房地本身不課土地增值稅與契稅，贈與則可能涉及贈與稅、土地增值稅與契稅；未來出售時，持有期間與成本認定也不同。

繼承贈與2026年9月20日閱讀時間 5 分鐘

夫妻間相互贈與財產，原則上不計入贈與總額，但房屋仍可能涉及契稅，土地則可依規定申請不課徵土地增值稅。未來受贈配偶出售房地時，取得日與成本還可能回看配偶原始取得情況，不能只看現在是否有稅。

稅務2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

符合房地合一稅自住房地優惠條件時，課稅所得400萬元以下免稅，超過400萬元的部分按10%課稅。但須同時符合設籍、持有並居住連續滿6年，交易前6年未出租、營業或執行業務，以及家庭6年內未曾使用本項優惠等條件。