不動產知識庫

把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。

繼承贈與2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

繼承 vs 贈與房地產，未來出售稅負差在哪？

房地產留給下一代，可以生前贈與，也可能日後由子女繼承。兩種方式在移轉當下與未來出售時的稅負不同：繼承房地本身不課土地增值稅與契稅，贈與則可能涉及贈與稅、土地增值稅與契稅；未來出售時，持有期間與成本認定也不同。

繼承贈與2026年9月20日閱讀時間 5 分鐘

夫妻間相互贈與財產，原則上不計入贈與總額，但房屋仍可能涉及契稅，土地則可依規定申請不課徵土地增值稅。未來受贈配偶出售房地時，取得日與成本還可能回看配偶原始取得情況，不能只看現在是否有稅。

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 4 分鐘

出售繼承取得的房屋，不能只從自己繼承的日期計算持有期間。是否適用房地合一新制及適用哪一級稅率，還要查明被繼承人的取得日期與歷次繼承來源。

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 5 分鐘

共有房產有人想出售、有人想保留時，不一定只能繼續僵持或直接訴訟。可以評估家人買下持分、全體共同出售、協議分割或法院裁判分割等處理方式。

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 4 分鐘

共有土地或房屋不一定要全體共有人同意才能出售。土地法第34條之1設有多數決門檻，但仍須完成書面通知、優先購買權及價款交付或提存程序。

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 4 分鐘

兄弟姊妹共同繼承房產時，其中一人通常不能自行出售整間房屋。能否處分自己的權利，要先確認目前是公同共有還是分別共有，以及出售的是整筆房產還是個人持分。