不動產知識庫

把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。

賣屋指南2026年9月21日閱讀時間 3 分鐘

賣房開價怎麼抓？開價、底價、成交價不要搞混

委託賣房不是價格開得越高越好。開價是對市場測試的價格，底價是屋主真正可接受的成交底線，而最後實拿還要扣除仲介費、稅費、貸款及其他成本。委託前先把三個數字分清楚，議價時才不容易亂掉。

土地建地2026年9月21日閱讀時間 3 分鐘

共有土地中只有一位共有人想賣，原則上可以出售自己的持分，但不能因此單獨決定出售整筆土地。若涉及整筆處分、其他共有人優先承購或日後分割，規則就不同，交易前一定要先確認共有人與持分狀況。

土地建地2026年9月21日閱讀時間 6 分鐘

彰化不少中古透天位在巷內，買方常只看車子能不能進，卻忽略道路性質、實際寬度與建築線。巷道太窄，不只影響停車與會車，未來改建、重建時還可能需要退讓，實際可建築範圍也可能改變。

土地建地2026年9月21日閱讀時間 6 分鐘

土地上有老屋、鐵皮、倉庫或其他地上物，不代表買賣標的一定包含完整建物權利。若雙方實際交易重點是土地，應在契約中寫清楚地上物是否無償附隨交付、現況如何、是否計價、拆除費用由誰負擔，以及賣方是否負修繕責任。

工業地廠房2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

買廠房常聽到「有天車、有三相電、挑高夠高」，但真正能不能用，還要看吊升荷重、跨距、樑下高度、契約容量、電壓、變壓器與增容條件。設備條件若和製程不合，買下後再改往往成本更高。

工業地廠房2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

丁種建築用地是非都市土地中，主要供工廠及相關工業設施建築使用的用地。一般常見建蔽率上限70%、容積率上限300%，但有丁建不代表任何產業都能直接蓋工廠，還要查土地來源、興辦事業計畫、建築、工廠登記、消防與環保條件。