實價登錄同一區差很多，買方到底要怎麼比？
同一區的實價登錄，單價差很多很正常。買方不能只挑最高或最低一筆，而應比較交易時間、建物型態、屋齡、樓層、面積、車位與特殊交易等條件，才能找到真正有參考價值的成交案例。
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把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。
老屋一樓後方增建、頂樓加蓋，買方到底買到什麼？
彰化中古透天常見一樓後方增建、頂樓加蓋，實際使用空間可能比權狀大很多。但增建部分不一定有合法登記，也可能影響貸款、修繕、拆除風險與未來轉售。買方不能只看「使用坪數」，還要分清楚真正買到的權利。
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交屋時可以保留一部分價款嗎？成屋、預售屋規則不一樣
交屋時如果還有漏水、設備未點交、清空未完成或文件未齊，買方能不能先保留部分尾款？成屋與預售屋規則不同：成屋主要看買賣契約及雙方約定；預售屋則有驗收瑕疵時可保留房地總價5%的制度。
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買到有租約的房子，原租約、押金和房客怎麼接？
買到正在出租的房子，不代表交屋後就能立即要求房客搬走。買方應先確認租約期限、押金、租金、租賃範圍及交屋方式，並把房東變更、押金承接與後續收租方式交代清楚。
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土地有人耕作、堆東西或占用，可以直接賣嗎？交易前先查清楚
土地現場有人種植、堆放物品、搭鐵皮或長期使用，不代表一定是無權占用。賣土地前應先確認使用人、使用範圍、是否有租約或借用關係，以及交屋時能否返還土地，避免成交後才發現買方無法使用。
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房子掛很久沒人出價，是市場不好，還是價格有問題？
房子掛了一段時間卻沒人出價，不一定只是市場不好，也可能和開價、屋況、產品條件、曝光方式或買方接受度有關。屋主真正要看的，不是「多久還沒賣掉」，而是詢問量、帶看量、出價與買方回饋。
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