不動產知識庫

把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。

稅務2026年9月20日閱讀時間 6 分鐘

房地合一稅自住優惠怎麼算？400萬元免稅、超過部分10%一次看懂

符合房地合一稅自住房地優惠條件時，課稅所得400萬元以下免稅，超過400萬元的部分按10%課稅。但須同時符合設籍、持有並居住連續滿6年，交易前6年未出租、營業或執行業務，以及家庭6年內未曾使用本項優惠等條件。

稅務2026年9月20日閱讀時間 5 分鐘

出售自用住宅土地，符合條件時可按10%優惠稅率課徵土地增值稅。但「一生一次」與「一生一屋」條件不同，持有年限、設籍時間、是否出租及土地面積都可能影響能否適用。

稅務2026年9月20日閱讀時間 5 分鐘

稅務2026年8月10日閱讀時間 4 分鐘

賣房不是成交多少就拿多少。房地合一稅、土地增值稅、仲介費、貸款及其他交易成本，都會影響最後實拿金額。賣房前先算清楚「淨拿多少」，再決定成交價格。

稅務2026年7月21日閱讀時間 3 分鐘

它不是直接用成交總價乘上稅率，而是先扣除取得成本、必要費用及土地漲價總數額，再依持有期間及適用條件計算稅額。