廠房挑高、天車、三相電怎麼看？買廠房別只問「有沒有」
買廠房常聽到「有天車、有三相電、挑高夠高」，但真正能不能用，還要看吊升荷重、跨距、樑下高度、契約容量、電壓、變壓器與增容條件。設備條件若和製程不合，買下後再改往往成本更高。
看廠房時，買方常問三句：
「挑高多少？」
「有沒有天車？」
「有沒有三相電？」
這三個問題都重要。
但真正專業的問法不是：
「有沒有？」
而是：
「規格夠不夠我的製程用？」
因為同樣是有天車、有三相電、有挑高，實際使用價值可能差很多。
1. 先看挑高，不是只看屋脊高度
廠房說「挑高10米」，到底是：
- 屋脊高度
- 滴水高度
- 樑下高度
- 天車軌道下高度
一定要先問清楚。
對企業真正有用的，通常不是最高點。
而是：
設備真正可以使用的淨高。
例如大型機械本身高6米。
如果廠房屋脊10米，但結構樑下只有5.5米，就可能根本放不進去。
2. 為什麼「滴水高度」很重要？
很多鋼構廠房兩側比較低，中間屋脊比較高。
所以看照片時覺得：
「很高。」
但設備如果要靠近側邊放置，真正能用的可能是較低的滴水高度。
因此看廠房時，至少要量：
- 屋脊高度
- 滴水高度
- 樑下淨高
如果有天車，再加上：
- 天車軌道高度
- 吊鉤最高位置
- 實際吊運淨高
這些才是真正影響生產線配置的數字。
3. 挑高不足，後面可以改嗎？
有時可以，但不一定划算。
可能牽涉：
- 鋼構修改
- 屋頂改建
- 結構補強
- 消防設施
- 建築法規
- 停工時間
所以如果企業設備高度很明確：
最好在買之前就先把設備尺寸帶到現場比對。
不要只靠目測。
4. 有天車，不代表你的設備搬得動
天車真正要看的是：
- 吊升荷重
- 跨距
- 軌道長度
- 吊鉤高度
- 行走範圍
- 結構承載
- 使用狀況
- 檢查與保養紀錄
例如：
現場有2噸天車。
買方設備單件重量是5噸。
那這座天車對買方來說，幾乎就沒有實際價值。
5. 天車噸數怎麼看？
最基本就是看：
吊升荷重。
常見可能有：
- 1噸
- 2噸
- 2.8噸
- 3噸
- 5噸
- 10噸以上
但除了噸數，還要看整套結構。
因為天車不是單獨掛在屋頂就能使用。
還包括：
- 軌道
- 牛腿
- 樑柱
- 基礎
所以如果未來要從2噸升級到5噸：
不是只換一台天車就好。
結構可能也要重新確認。
6. 三噸以上固定式起重機，要特別注意
依現行職業安全衛生規定，一般固定式起重機吊升荷重達3公噸以上，屬危險性機械管理範圍。
這類設備會涉及：
- 竣工檢查
- 檢查合格證
- 定期檢查
- 操作及安全管理
勞動部職安署目前也有固定式起重機竣工檢查及合格證制度。
所以買廠房看到大型天車時，不要只問：
「能不能動？」
還要問：
「檢查合格文件在哪裡？」
7. 有天車，還要查它是不是屬於交易標的
這也是實務上常被忽略的。
廠房裡的：
- 天車
- 空壓機
- 變壓器
- 生產設備
有些可能是屋主的。
有些可能是承租人的。
有些則可能是另外出售。
所以買賣契約前要確認：
哪些設備包含在成交價裡？
最好逐項列入附贈設備清單。
8. 「有三相電」這句話資訊其實不夠
工廠買方最常聽到：
「這裡有三相電。」
但真正應該問的是：
- 電壓多少？
- 低壓還是高壓？
- 契約容量多少？
- 變壓器容量多少？
- 現在最大需量多少？
- 可不可以增容？
因為：
有三相電，不代表電力一定夠。
9. 契約容量比「有三相電」更重要
企業用電最重要的是：
到底能供應多少容量。
例如兩間廠房都有三相電。
A廠契約容量夠，設備可以直接運轉。
B廠契約容量不足，買方搬進去後還要重新申請增容。
實際價值就完全不同。
台電目前也依用電規模區分低壓、高壓及特高壓電力用戶；高壓電力常見於契約容量100瓩以上的工廠等用戶。
10. 變壓器也要一起看
高壓用電廠房通常還會涉及：
- 變壓器容量
- 受電設備
- 高壓盤
- 配電盤
- 屋內線路
所以不能只看台電帳單上的契約容量。
還要確認：
廠內設備實際能不能承受買方的負載。
有些老廠房即使外部供電沒問題，內部線路也可能需要更新。
11. 電不夠，可以申請增容就好嗎？
不一定。
增容可能受到：
- 當地供電條件
- 線路容量
- 變壓設備
- 台電工程
- 申請時程
- 工程費用
影響。
台電高壓新設用電申請，也會要求屋內線路設計及由合格電器承裝業辦理相關程序。
所以高耗電產業在買廠房前：
最好先問台電或專業電機技師／承裝業確認增容可行性。
不要等成交後才辦。
12. 企業應先把自己的設備用電算出來
買方最好先整理：
- 每台設備功率
- 馬達容量
- 同時運轉率
- 啟動電流
- 空壓機
- 冰水主機
- 空調
- 辦公用電
再估：
最大可能需量。
這樣才知道現場契約容量到底夠不夠。
13. 用電「夠」和用電「省」是兩件事
廠房電力夠，不代表電費一定合理。
企業還要注意：
- 契約容量設定
- 尖峰需量
- 時間電價
- 生產時段
- 功率因數
- 能源效率
台電目前也持續推動企業用電自主管理、時間電價及需量管理。
所以大型工廠買進後，電費管理本身就是營運成本的一部分。
14. 挑高、天車、電力其實是一組問題
例如一家金屬加工廠：
需要大型機械。
那就可能同時需要：
- 足夠樑下高度
- 5噸以上天車
- 高契約容量
- 足夠裝卸空間
不能只看其中一項。
如果高度夠、天車夠，但電力不夠：
還是不能用。
如果電力夠、天車夠，但設備進不了大門：
一樣有問題。
15. 現場看廠房，建議直接帶這份資料
買方看廠前，可以先準備：
最大設備尺寸
長、寬、高。
最重設備重量
決定天車需求。
總用電需求
決定契約容量。
最大車輛
決定道路與裝卸需求。
這四個數字先知道，現場判斷會快很多。
阿勇提醒
看廠房時：
「有」只是第一步。
真正要問：
挑高
「我的設備放得進去嗎？」
天車
「吊得起我的設備嗎？」
電力
「所有設備同時運轉，電夠嗎？」
工業不動產和住宅不同。
很多條件一旦買錯：
後續不是花幾萬元就能解決。
可能是數十萬、數百萬元的改善成本，甚至根本無法改善。
所以：
廠房規格要配合製程，不是製程去勉強配合廠房。
先把企業需求列出來，再找廠房。
這樣才是真正有效率的選址。
