賣房子要繳哪些稅？別只看成交價，真正拿到手的是這個數字

賣房成交 1,500 萬，真的可以拿回 1,500 萬嗎？

不一定。

賣房真正應該關心的，不只是「成交多少」，而是最後實際可以拿回多少錢。

成交價 − 稅金 − 仲介費 − 相關費用 − 未清償貸款 = 最後可運用的資金

賣房常見的 4 類支出

1. 房地合一稅

房地合一稅原則上是針對房地交易的「所得」課稅，**不是直接拿成交總價乘上稅率**。

取得時間、取得成本、出售價格、可扣除費用及持有期間，都可能影響最後的稅額。

2. 土地增值稅

交易中有土地，就要注意土地增值稅。

土地增值稅和房地合一稅是不同的稅。

符合自用住宅用地等條件時，還可能適用優惠稅率。

3. 仲介服務費

透過房仲成交，服務費也要列入成本。

例如成交價 1,500 萬元，假設賣方服務費為 4%：

1,500 萬 × 4% ＝ 60 萬元

所以賣房時，不要只問「可以賣多少？」

更應該問：

全部扣掉之後，我可以實拿多少？

4. 其他交易費用

依案件不同，還可能包括：

- 代書相關費用

- 履約保證相關費用

- 貸款清償及塗銷相關費用

- 其他實際發生的交易支出

每一個案件的情況不一定相同。

舉個簡單例子

假設房屋成交 1,500 萬元：

- 仲介服務費：60 萬元

- 原房貸尚欠：500 萬元

- 稅金：依個案計算

- 其他交易費用：依實際發生計算

真正應該算的是：

1,500 萬 − 房貸 − 稅金 − 仲介費 − 其他費用 = 最後可運用的資金

這個數字，才會影響下一間房怎麼買、資金怎麼安排。 ## 想知道自己最後可以拿多少？

如果不想自己慢慢算，可以直接使用：

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輸入成交條件、取得成本、仲介費、稅費及相關支出，即可快速估算最後可運用的資金。

試算結果僅供初步評估，實際稅額仍須依個案取得原因、成本、持有期間及稅務機關認定為準。

阿勇提醒

賣房前先算「淨拿多少」，再決定成交價格。

尤其是早期購入、繼承、受贈、持有時間較短，或準備申請自用住宅相關優惠的房地，計稅方式與結果可能差很多。

不要等到簽約成交後，才發現：

「怎麼跟我原本以為可以拿到的錢差這麼多？」