房地合一稅是什麼？

誰需要繳？

適用於符合房地合一稅制度的不動產交易，105年之後取得的房屋、土地或預售屋權利移轉。

如何計算？

房地合一所得 = 售價 − 取得成本 − 必要費用

其中必要費用包括：

• 仲介服務費
• 代書費
• 裝修費（符合規定者）
• 相關交易稅費等

最後再依持有期間，適用不同的稅率計算應納稅額。

持有時間越久，稅率通常越低

政府鼓勵長期持有，因此持有期間越長，適用稅率通常越低；短期買賣則稅負較高。

小提醒

房地合一稅涉及取得時間、取得方式（買賣、繼承、贈與）、自住房屋優惠及持有年限等因素，每個案件都可能不同。

建議出售不動產前，先試算稅額，才能掌握實際可取得的售屋收益，避免成交後才發現稅負超出預期。