不動產知識庫

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買屋指南2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

買房的車位到底是不是你的？權狀、持分、使用權怎麼看

買房時聽到「有附車位」，不代表權利內容都一樣。車位可能是權狀型、持分型，也可能只有使用權。不同型態，影響的不只是停車位置，還包括能不能單獨移轉、轉售、出租，以及日後管理使用方式。

土地建地2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

同樣500坪土地，價值可能差很多。除了位置與使用分區，面寬、深度、形狀也會直接影響建築配置、車輛進出、使用彈性與未來轉售。土地不是坪數越大越好，而是條件越適合使用，價值通常越高。

土地建地2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

看土地價格時，常會同時看到公告地價、公告土地現值與實價登錄。公告地價主要和地價稅有關，公告土地現值常用於土地移轉及土地增值稅，而實價登錄則是已發生交易的成交資訊。三個數字用途不同，判斷土地行情不能只抓其中一個。

土地建地2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

土地要賣得順，不是拿出權狀就夠了。屋主委託前先整理土地謄本、地籍圖、使用分區、界址、臨路、地上物、租賃占用與稅務資料，才能讓估價更準、買方看得更清楚，也降低後續交易爭議。

買屋指南2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

同一間房，白天、晚上、下雨天看到的問題可能完全不同。白天看採光與西曬，晚上看噪音、停車與路燈，下雨天則最容易發現漏水、排水與滲水痕跡。重要物件，多看一次通常更安心。

買屋指南2026年9月23日閱讀時間 3 分鐘

看房時屋內香香的，不一定代表屋況很好。芳香劑可能只是清潔習慣，也可能掩蓋霉味、潮味、排水味、油煙味或菸味。買中古屋時，除了眼睛看，也要用鼻子判斷。