交屋時可以保留一部分價款嗎？成屋、預售屋規則不一樣
交屋時如果還有漏水、設備未點交、清空未完成或文件未齊，買方能不能先保留部分尾款？成屋與預售屋規則不同：成屋主要看買賣契約及雙方約定；預售屋則有驗收瑕疵時可保留房地總價5%的制度。
交屋前如果發現：
- 漏水還沒修好
- 家具雜物還沒清空
- 設備沒有點交
- 文件還沒補齊
買方常會問：
「尾款可以先不要全部付嗎？」
答案要先分清楚：
你買的是成屋，還是預售屋。
1. 成屋：不是自動就能保留5%
中古屋、一般成屋買賣，付款通常會分成：
- 簽約款
- 備證款
- 完稅款
- 交屋款
內政部現行成屋買賣定型化契約也有交屋款的付款欄位，但並沒有一條規定說：
只要有瑕疵，買方就可以自動保留總價5%。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
成屋是否保留、保留多少、什麼時候支付，主要還是要看：
買賣契約與雙方書面約定。
2. 哪些情況可能會談交屋保留款？
實務上常見例如：
- 漏水尚未修繕完成
- 約定設備尚未交付
- 屋內雜物尚未清空
- 特定文件尚未提供
- 約定工程尚未完成
這時雙方可以協議：
先保留一部分交屋款，等問題處理完成後再支付。
重點是：
不要只口頭說「先扣一點」。
3. 保留款要寫清楚4件事
如果雙方同意保留款，至少寫明：
1. 保留多少金額
2. 為了處理什麼問題
3. 賣方何時完成
4. 完成後何時付款
例如：
「保留新臺幣10萬元，待屋頂漏水修繕完成並經買方確認後支付。」
這樣比只寫：
「修好再給。」
清楚很多。
4. 預售屋：有明確5%保留款規定
預售屋就不一樣。
依內政部預售屋買賣定型化契約規定，驗收時如果發現房屋有瑕疵，應記載於驗收單，並由賣方限期修繕。
買方可在：
自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款
等修繕完成、雙方複驗合格後再支付。:contentReference[oaicite:2]{index=2}
所以這個「5%」是預售屋驗收制度的重要保障。
5. 千萬不要把預售屋5%直接套到中古屋
這是最容易搞混的地方。
看到網路文章說：
「交屋可以保留5%。」
一定要先看它講的是：
預售屋，還是一般成屋。
預售屋有定型化契約規範。
中古成屋則主要依契約、現況與雙方協議處理。
6. 保留款也不是拿來隨便扣錢
買方不能因為：
「我不太滿意。」
就自行扣一大筆尾款。
如果契約沒有約定，又沒有雙方同意，任意不付款也可能產生新的履約爭議。
所以遇到問題時，正確做法是：
先確認問題、留下紀錄、再把解決方式寫下來。
阿勇提醒
交屋保留款真正的目的，不是：
「買方先把錢扣住比較有保障。」
而是：
有尚未完成的事情，就先把責任、金額、期限寫清楚。
簡單記：
成屋
看契約、看雙方約定。
預售屋
驗收有瑕疵時，有房地總價5%的交屋保留款制度。:contentReference[oaicite:3]{index=3}
真正安全的交屋，不是誰把錢抓得比較緊。
而是：
問題有紀錄、責任有約定、付款有條件。
