看房時屋內很香，是加分還是警訊？除了油漆味，這些氣味也要注意
看房時屋內香香的，不一定代表屋況很好。芳香劑可能只是清潔習慣，也可能掩蓋霉味、潮味、排水味、油煙味或菸味。買中古屋時，除了眼睛看，也要用鼻子判斷。
看房時，一進門聞到淡淡香味，很多人第一反應是：
「這間整理得很乾淨。」
但香味本身，不代表屋況一定好。
真正要注意的是：
香味散掉後，底下還有沒有其他異味。
1. 香味太重，先別急著加分
如果屋內用了很多：
- 芳香劑
- 擴香
- 香氛蠟燭
- 除臭噴霧
可以先開窗通風，再重新聞一次。
如果香味散掉後出現霉味、潮味或排水味，就值得多看。
2. 霉味、潮味要特別注意
這類味道常見來源包括：
- 外牆滲水
- 浴室受潮
- 頂樓漏水
- 木作受潮
- 長期沒有通風
聞到霉味時，可以再檢查：
窗邊、牆角、天花板、櫃體背後。
有時表面剛整理過，氣味反而會先告訴你問題在哪裡。
3. 浴室、廚房的排水味也要留意
如果浴室、廚房或陽台附近有明顯異味，可能和：
- 地排
- 存水彎
- 排水管
- 通風
- 管線老化
有關。
這些不一定都是大問題，但最好先確認原因。
不要等入住後才發現：
每天都要和味道相處。
4. 油煙味可能代表通風不佳
廚房或客廳如果有明顯油煙味，可能表示：
- 排煙效果不好
- 長期重油煙料理
- 牆面與櫃體已吸附味道
這類問題通常可以整理，但可能涉及：
- 清潔
- 重新粉刷
- 更換櫃體
- 改善排煙設備
所以也要把整理成本算進去。
5. 菸味可能比想像中難處理
長期室內吸菸，味道可能附著在：
- 天花板
- 牆面
- 窗簾
- 木作
- 冷氣
- 沙發
即使重新油漆，也不一定完全消失。
如果買方對氣味比較敏感，就更要注意。
6. 看屋時可以做一件很簡單的事：開窗
如果屋主同意，可以稍微開窗通風。
等幾分鐘後，再聞：
- 房間
- 浴室
- 廚房
- 衣櫃
- 儲藏間
香味降低後，原本被遮住的異味可能更容易察覺。
7. 氣味是線索，不是判決
聞到異味，不代表房子一定不能買。
真正要做的是：
找出來源。
例如：
霉味是因為長期空屋沒通風？
還是真的有滲水？
排水味是久未使用？
還是管線有問題？
原因不同，處理成本也差很多。
阿勇提醒
看房不要只用眼睛。
鼻子也是很實用的檢查工具。
如果屋內香味特別重，可以多做三件事：
1. 開窗通風
2. 到浴室、廚房、衣櫃再聞一次
3. 直接問屋主或仲介最近有沒有潮濕、漏水或異味問題
香香的不一定有問題。
但：
香味太重，有時反而提醒你要多確認一步。
看得細、聞得清楚，買下後才比較少意外。
