不動產知識庫

把買屋、賣屋、貸款、稅務與法規重點整理成可長期查閱的知識內容。

土地建地2026年9月21日閱讀時間 6 分鐘

土地有地上物，但只賣土地？契約怎麼寫才不會有爭議

土地上有老屋、鐵皮、倉庫或其他地上物，不代表買賣標的一定包含完整建物權利。若雙方實際交易重點是土地，應在契約中寫清楚地上物是否無償附隨交付、現況如何、是否計價、拆除費用由誰負擔，以及賣方是否負修繕責任。

土地建地2026年9月20日閱讀時間 3 分鐘

地籍圖看得到土地形狀，不代表現場就知道界線在哪裡。買賣土地、老屋、農地或建地時，如果現場界址不清、圍牆位置有疑問，鑑界往往是釐清範圍的重要一步。

土地建地2026年8月17日閱讀時間 1 分鐘

透天厝不一定代表土地全部單獨持有。有些社區透天包含基地持分、私設道路持分或共有設施，若沒有確認清楚，可能影響通行、停車、貸款及未來轉售。

土地建地2026年8月11日閱讀時間 4 分鐘

現場看得到路、車子開得進去，不代表買下土地後一定有合法通行權，更不代表這條路可以作為建築使用。買土地前，道路權利一定要先查清楚。

土地建地2026年8月11日閱讀時間 3 分鐘

謄本看起來是建地，不代表一定能順利蓋房子。臨路、建築線、基地條件到建照與使用執照，買之前最好先確認。

土地建地2026年7月21日閱讀時間 1 分鐘

建地依都市計畫及非都市土地使用分區不同，可分為住宅區、商業區、工業區，以及甲種、乙種、丙種、丁種建築用地等。不同種類的建地，可興建及使用方式也不同，購買前應先確認土地使用限制。