阿勇不動產顧問彰化房地產資訊與服務建地依都市計畫及非都市土地使用分區不同，可分為住宅區、商業區、工業區，以及甲種、乙種、丙種、丁種建築用地等。不同種類的建地，可興建及使用方式也不同，購買前應先確認土地使用限制。
建地是依法可供建築使用的土地，但不同種類的建地，使用用途及建築限制並不相同。
購買建地前，應先確認土地種類及相關法規。
常見的建地包括：
- 住宅區建地
- 商業區建地
- 工業區建地
- 甲種建築用地
- 乙種建築用地
- 丙種建築用地
- 丁種建築用地
不同種類，可興建的建築物及使用方式皆有所不同。
可透過土地登記資料、都市計畫或土地使用分區，確認土地的使用種類及建築限制。
購買前，建議向專業人士確認，以免買到不符合需求的土地。
不是所有建地都可以蓋任何建築。
土地種類、建蔽率、容積率、建築用途及相關法令，都會影響未來的使用方式。
購買建地前，多一分了解，就能少一分風險。
Knowledge
看完這篇，再延伸看看其他實用內容。
土地現場有人種植、堆放物品、搭鐵皮或長期使用，不代表一定是無權占用。賣土地前應先確認使用人、使用範圍、是否有租約或借用關係，以及交屋時能否返還土地，避免成交後才發現買方無法使用。
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同樣500坪土地，價值可能差很多。除了位置與使用分區，面寬、深度、形狀也會直接影響建築配置、車輛進出、使用彈性與未來轉售。土地不是坪數越大越好，而是條件越適合使用，價值通常越高。
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看土地價格時，常會同時看到公告地價、公告土地現值與實價登錄。公告地價主要和地價稅有關，公告土地現值常用於土地移轉及土地增值稅，而實價登錄則是已發生交易的成交資訊。三個數字用途不同，判斷土地行情不能只抓其中一個。
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阿勇生活小提醒
住頂樓最怕夏天，白天曬一整天，晚上回家牆壁和天花板還在慢慢放熱，冷氣怎麼吹都覺得不夠涼。 其實頂樓降溫不只有「換更大台冷氣」這一條路。真正有效的做法，通常是先從屋頂遮陽、隔熱、西曬處理、通風排熱與防水一起著手，先減少熱進到室內，冷氣才不需要一直拼命工作。
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