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不動產知識庫

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買了農地就能蓋農舍嗎?申請資格、面積與時間先看懂

農舍2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

買了農地就能蓋農舍嗎?申請資格、面積與時間先看懂

買到農地不代表可以立刻蓋農舍。申請人資格、土地取得時間、單筆面積、農業經營與是否已有農舍,都可能影響申請結果。

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農業用地作農業使用證明是什麼?沒有它可能差很多稅

農地2026年8月15日閱讀時間 2 分鐘

農業用地作農業使用證明是什麼?沒有它可能差很多稅

農地權狀不等於農用證明。出售農地想申請不課徵土地增值稅,通常須由公所查核現況並核發農業用地作農業使用證明書。

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農地買賣要繳哪些稅?買方與賣方分開看

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

農地買賣要繳哪些稅?買方與賣方分開看

農地買賣不是一定完全免稅。是否維持農業使用、能否取得農用證明、地上是否有建物,以及買賣雙方負擔的費用,都會影響最後稅額。

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特定農業區、一般農業區、都市計畫農業區差在哪裡?

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

特定農業區、一般農業區、都市計畫農業區差在哪裡?

特定農業區與一般農業區屬非都市土地分區,都市計畫農業區則依都市計畫管制。三者都可能作農業使用,但保護程度、容許使用及變更條件不同。

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農地為什麼不能隨意分割?0.25公頃限制與例外先看懂

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

農地為什麼不能隨意分割?0.25公頃限制與例外先看懂

0.25公頃最小分割限制是針對農業發展條例所稱的非都市「耕地」。都市計畫農業區雖屬農業用地,但不屬該條例的耕地,分割不受第16條0.25公頃限制。

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買農地只看價格和坪數?臨路、灌排水與現況更重要

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

買農地只看價格和坪數?臨路、灌排水與現況更重要

農地單價便宜,不代表適合使用。購買前應實際確認合法通行、農機進出、灌溉排水、地形高低、界址及違規現況,避免買到難耕作、易淹水或無法貸款的土地。

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