透天厝、公寓、華廈、大樓差在哪裡？一次看懂住宅類型

看房前先分清楚住宅類型，才不會只比較總價，忽略未來每天都會遇到的生活成本。

透天厝

通常從一樓到頂樓由同一戶使用，常有自己的土地與門牌，空間大、隱私較高，也方便停車或三代同堂。

但仍要確認土地是不是完整單獨所有、進出道路是否有持分，以及建物是否有未登記增建。樓層多，也要考慮長輩上下樓與日後維修。

公寓

市場上通常指五樓以下、沒有電梯的集合住宅。公設少、管理費低，總價往往比較親民。

缺點是需要爬樓梯，垃圾、公共區域與修繕多由住戶自行協調。購買老公寓還要注意漏水、管線、外牆及貸款條件。

華廈

一般指十樓以下、有電梯的集合住宅。相較大樓，戶數與公共設施通常較少，公設比及管理費可能較低。

但戶數少也代表電梯、抽水設備及公共修繕由較少住戶分攤。彰化市場常見的「小華廈」，就屬於這類低樓層、小戶數產品。

住宅大樓

一般指十一樓以上、有電梯的集合住宅，常見管理室、垃圾集中區、地下停車場及其他公共設施。

生活機能與管理通常較完整，但公設比、管理費、車位產權及社區規約都要一起評估，不能只看權狀總坪數。

阿勇提醒

選房不是只比較「一坪多少錢」，還要一起考慮：

• 家中是否有長輩或幼兒
• 是否需要固定車位
• 能否接受爬樓梯
• 每月管理費負擔
• 未來轉售與貸款性
• 公共修繕由誰負責

先選對產品，再挑地點與價格，看房會更有效率。