買房除了房價，還要準備多少錢？別把存款全部拿去付頭期款

買 1,000 萬的房子，準備 200 萬就夠了嗎？

不一定。

很多人看房時先算：

房價 1,000 萬，貸款 8 成，我準備 200 萬頭期款就可以了。

但真正買房時，除了頭期款，還有一些費用必須另外準備。

買方常見的 5 類支出

1. 頭期款

這通常是最大筆支出。

但要注意：

銀行貸款成數，不一定按照你的成交價計算。

如果成交 1,000 萬，但銀行鑑價較低，實際需要準備的自備款就可能增加。

2. 契稅

買賣房屋時，買方通常需要申報繳納契稅。

契稅不是直接用「成交總價 × 稅率」這麼簡單，實際仍要依房屋核定契價等資料計算。

3. 登記、代書與貸款相關費用

辦理所有權移轉及銀行貸款時，還可能有：

- 登記規費

- 代書費

- 貸款設定相關費用

- 銀行徵信、鑑價等相關費用

- 火災保險及地震基本保險等

實際金額依案件及銀行而不同。

4. 仲介服務費

透過房仲購屋，也要把約定的仲介服務費列入資金準備。

不要等到簽約時，才發現這筆錢沒有算進去。

5. 交屋後的錢

拿到鑰匙，不代表支出結束。

還可能需要：

- 搬家

- 家具、家電

- 冷氣

- 窗簾

- 簡單修繕

- 裝潢

- 管理費或其他入住支出

這些看起來都是小項目，加起來可能也是一筆不小的金額。

所以買房不要只算頭期款

真正應該準備的是：

頭期款 ＋ 稅費 ＋ 仲介費 ＋ 貸款及登記費用 ＋ 交屋後預備金

而且最好再保留一筆生活緊急預備金。

想知道自己大概要準備多少錢？

不用自己一項一項慢慢算，可以直接使用：

👉 買房總成本試算｜立即試算

輸入成交價、貸款成數、仲介費、契稅等資料，就可以先估算買房大約需要準備多少現金。

試算結果僅供初步評估，實際費用仍會因貸款條件、房屋評定現值、銀行費用、代書費及個案條件而有所不同。

阿勇提醒

不要為了買房，把手上的現金全部用光。

房子買得下來很重要，但買下來之後，生活能不能維持得舒服，更重要。

看房前先確認自己的：

總預算、可貸金額、自備款，以及買完房後還剩多少現金。

這樣挑房子，會比單純問「銀行可以貸幾成？」更實際。